台中買屋賣房土地王  太平買屋 / 太平買房 - 太平近新平國小輕屋齡電梯店面台中買屋賣房土地王劉志忠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3480 萬 (含車位價)
參考單價：42.33 萬/坪
地址：台中市太平區育仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 5陽台 1廚房
總坪數：82.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.9 坪
附屬建物面積：5.32 坪
土地面積：29.68 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新平國小
鄰近公園：廍興公園
生活機能：樹孝商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 6 年，建材與設備較新且維護成本初期較低。全棟配置電梯，對於家庭成員包含長輩或小孩居住皆非常便利。總坪數達 82.22 坪，格局為 4 樓透天，空間彈性大。鄰近新平國小、老人復健醫院及公園，生活與醫療機能完善。交通方面距離 74 號快速道路近，通往國道網便捷。一樓具備商業使用潛力，二至四樓規劃為套房，租金收益空間高。
劣勢 (Weaknesses)	所在區域為太平區，相較於台中市中心精華區（如北屯、西屯部分地段），生活氛圍與房價支撐力略有差異。總價 3480 萬之價格水準不低，單價每坪 42.33 萬需評估市場接受度。屋頂樓層雖然空間彈性高，但需留意夏季隔熱與防水問題。店面住宅混合性質可能伴隨較多人員進出，影響居住隱私或安靜程度。
機會 (Opportunities)	若能維持良好租賃條件，此物業可提供長期穩定的租金現金流，適合投資型買家。隨著太平地區人口移入及捷運路網未來延伸的可能性，區段價值有提升空間。家庭多代同堂需求增加下，電梯與大坪數設計能滿足世代共居的理想需求。
威脅 (Threats)	房地產市場受景氣循環影響，中長期價格波動需納為考量。住宅改作店面或混合使用的法規若有所變動，可能影響使用權益與交易流動性。同區域類似新成屋若持續供過於求，可能會對未來轉手價格造成壓制。

2. 物件評論

此物件適合「投資兼自住」或「大家庭世代共居」的買家。優點在於其輕屋齡、電梯設計以及優異的地理位置（學校、醫院與交通動線），對於多代同堂的生活便利性極高，同時一樓店面與上層套房規劃亦具備良好的出租潛力。

購買建議：值得考慮，但需視預算而定。 若買家尋求長期資產配置，且能接受太平區相對市中心稍遠的地理位置，此物件的高坪效與新成屋優勢具有競爭力；但若追求市中心精華地段的升值爆發力或偏好純住宅環境，則可能需要比較其他區域選項。交易前建議實際確認周邊店面營業狀況及電梯維護費用，並由專業人士評估裝修需求是否符合預算。

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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

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民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

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